榫卯间的答卷：中国化学南投公司 以“绣花功夫”唤醒百年骑楼 ——梧州骑楼城城市更新项目纪实

清晨的第一缕阳光洒在梧州骑楼城的廊柱上，斑驳的“水刷石”墙面折射出岁月的包浆。谁能想到，以前这里还是管线纵横、墙皮剥落的危房区。

作为梧州千年古城的“活化石”，这片拥有560幢骑楼、绵延7公里的街区，是2024年广西文旅发展大会的核心窗口。面对“修旧如旧、活化更新”的考题，中化学南方建设投资有限公司（以下简称“中国化学南投公司”）没有选择大拆大建的“速成法”，而是拿出了搞化工一样的精密与严谨，为这座百年商埠“做手术”。

给百年老屋“换骨”不“伤身”

“骑楼是砖木结构，最怕震动。我们要做的不是推倒重来，而是在不破坏原结构的前提下，让它能再站一百年。”这曾是摆在项目面前最大的技术难题。为了保留骑楼特有的“历史斑驳感”和攻克砖木结构老化的顽疾，项目团队分别确立了“提高水刷石施工一次合格率”QC课题和“竖向构件高延性混凝土加固”“水平构件碳纤维加固”两项科研课题。为攻克各项技术难点，团队反复开展现场试验、工艺比对与数据测算，摒弃了传统大修的粗暴施工方式。针对老旧砖木结构脆弱、易受损的特点，精准把控混凝土配比、碳纤维贴合工艺与水刷石施工流程，一遍遍微调施工参数，优化精细化修缮方案。在严格保护骑楼原有墙体、木构件、外立面肌理的基础上，针对性修复结构裂缝、弥补构件老化缺损问题，精准补强建筑薄弱部位，从根源上解决老建筑结构松动、抗震薄弱的问题。这相当于给老建筑穿上了“防弹衣”，既保留了外观的历史韵味，又极大提升了抗震性能。

从“忧居”到“优居”的民生温度

对于住在河东老城的居民来说，骑楼城的更新，绝不仅仅是刷了一层新漆。

过去，这里是梧州的“洼地”：道路坑洼不平、雨天积水内涝、空中线缆杂乱交织如蛛网，基础设施老旧落后，每逢汛期街区便容易被淹，极大影响居民日常出行与生活。

为根治老城痛点、补齐民生短板，中国化学南投公司在精细化修缮骑楼外立面、守护老城风貌的同时，同步推进地下管网更新与路面翻新提质工程。项目大规模规整更换老旧管线，统筹铺设雨水、污水、供电、通信等全套地下综合管网，全方位疏通地下排水系统，从根本上解决汛期积水难题。

经过全方位提质改造，曾经“晴天一身灰，雨天一身泥”的老旧老街，彻底蜕变成为平整开阔、整洁有序的特色步行街区。“以前不敢带朋友回来，现在晚上灯火通明，楼下就有奶茶店和咖啡馆。”当地居民的获得感，是项目最真实的注脚。

由“基建”兴“文旅”的发展活力

基础设施的脱胎换骨，为梧州文旅经济注入了强劲动能。随着物理空间的优化，骑楼城作为核心载体，直接带动了区域数据的跃升。2025年，万秀区接待游客攀升至1378.5万人次，旅游消费达129.3亿元，同比均实现14%以上的稳健增长。项目团队深度挖掘在地文化，将“商埠文化、茶船古道、六堡茶”元素融入建筑肌理与景观设计。这种“基建+文保”的模式，不仅提升了城市颜值，更直接拉动了餐饮、住宿及六堡茶关联产业的发展，成为区域经济新的增长极。

从施工现场提质升级到标杆样板全面打造，中国化学南投公司以特色“梧州模式”，树立起城市更新的全新标杆。如今的骑楼城，早已超越普通工程项目的范畴，成为对外展示城市更新经验的鲜活载体，累计迎来全国各省市观摩团100余批次参观学习。如今这里既有“中国骑楼博物馆”的文化底蕴，又积极打造“国家级夜间文旅消费集聚区”。实践充分印证，城市更新绝非简单的建筑修缮与设施搭建，而是一场以文化为魂、以民生为本的系统性工程。

百年骑楼，梧现精彩。当三江之水奔流不息，中国化学南投公司的建设者们正用匠心与智慧，为这座百年商埠续写着属于新时代的繁华篇章。（图文作者：郭思远）