后海招商玺二批次即将加推｜全国仅5座“招商玺”，每一座皆传奇

6月上旬，深圳核心区连续拍出两块高价地：粤海街道宅地楼面价10.86万/㎡、溢价率150.7%，前海桂湾宅地楼面价9.6万/㎡、溢价率114%。央国企重仓深圳的力度，从未如此坚决。

地王的诞生从来不只是土拍新闻。它是一个城市核心资产价值重估最直接的价格信号，也是检验一个品牌在核心区是否有“压舱石”分量的关键标尺。

在这场土拍竞赛中，招商蛇口始终在场。而在其豪宅产品序列中，有一个从诞生起就占据顶端的名字——招商玺。

后海招商玺2栋楼王即将加推，建面约188-247㎡观海大平层，共108席。

 

 

一条稀缺而克制的产品线

在招商蛇口的47年历史中，在全国166座城市超1000个项目中，真正以“玺”标准打造的仅19座。而直接冠名“招商玺”的旗舰作品，只有5座。后海招商玺，正是这第5座，也是“招商玺”旗舰序列时隔12年回归深圳总部的集大成之作。

每一座招商玺，都站在前一座玺的肩膀上——前者的设计结晶，总会在后一座玺中得到升维融合。后海招商玺的诞生，吸收了过去十余年所有玺系产品的经验，并结合了超3000份深圳塔尖家族的深度调研。它不是某一个创新点的堆砌，而是整个产品体系的“代际跨越”。

玺系所服务的，始终是中国最顶端的财富阶层。从深圳双玺到上海外滩玺，从北京招商玺到合肥、成都——每一座玺系的业主，都是各自城市塔尖圈层的代表。他们不是被动地接受一套房子，而是以自身的居住经验与审美判断，持续参与着玺系标准的进化。

2栋楼王：头排瞰海的“孤品级”视野

后海核心居住区已连续12年没有新增住宅用地供应。后海招商玺本身就是这12年断供后极为稀缺的住宅补位，而即将加推的2栋楼王，更是稀缺中的稀缺——它占据了整个项目最前排的瞰海位置。

2栋位于小区东北端头位，东南、东北双向无遮挡，视野从脚下一直延伸到深圳湾海面。清晨，第一缕阳光从海平面升起；傍晚，春笋与深圳湾一号的天际线亮起灯火。这种“推窗即海、转身见城”的双重景观，在后海核心区几乎已成绝版。

此次加推的108套房源，每一套都享有这份独特的瞰海特权。

188㎡：四开间朝南，把海景分给每个房间。客厅与三间卧室全部朝东南，约45㎡U型舱主卧两面环景。户型可定制三房或四房，适配家庭不同阶段。

237㎡：双面海景，两种心情。东北向看深圳湾城市封面，西南向眺太子湾开阔海面。南北通透，三阳台配置，穿堂风与景观兼得。

247㎡：270°环幕，把深圳湾“围”在身边。约62㎡巨厅连接约18米转角阳台，东北、东南、西南三向景观面完整铺开。这不是一套房子，而是一个景观的容器。

一座用3个亿打造的灯塔

当你站在2栋楼王的阳台向东望去，首先映入眼帘的是深圳湾的海面；而当你把视线收回，落在项目本身——你会发现，后海招商玺的建筑本身，也是一座灯塔。

后海招商玺的立面设计，有一个充满诗意的名字——“海风百褶”。设计团队从项目脚下的后海大道汲取灵感——这里曾是深圳最原始的海岸线。他们将这份独特的地理情缘，提炼为流动的建筑语言：米色与香槟金色的仿石材铝板，经“双反弧曲线”工艺打磨，在立面上呈现出层层叠叠、宛如海风吹拂的柔美肌理。

而整个项目的点睛之笔，是塔冠。设计团队取意“灯塔”，为后海打造了一座地标性的塔冠。夜幕降临时，暖黄色的灯光亮起，它成为后海大道上空最醒目的城市符号。对于归家的人来说，它是方向的指引；对于这座城市而言，它是一份关于“家”的温暖宣言，也是后海最美的天际线。

为了实现这一设计，后海招商玺仅外立面单项投入就高达3个亿。这不是普通铝板，而是成本为普通铝板3倍的“仿石材铝板”，搭配钻感玻璃幕墙和进口系统窗。这种不计成本的投入，最终让后海招商玺成为了一座可以穿越时间的建筑艺术品。

不止于地段，更在于系统

真正让后海招商玺区别于其他豪宅的，并不是景观本身——深圳湾不缺海景房——而是它在产品底层完成了一场系统性革命。

“浮岛甲板”的结构创新。项目整体抬高约12米，住宅首层自约20米起步，在寸土寸金的后海核心区创造出一个私密的“空中社交场”。甲板之上，风雨连廊串联起约2500㎡的三大主题会所与约3000㎡的浮岛花园；甲板之下，所有社区公共配套与业主生活动线彻底分离。

框架-核心筒的结构变革。后海招商玺采用框架核心筒结构取代传统剪力墙体系，极大减少了室内承重墙，让户型可以适配全生命周期的居住需求——从二人世界到三代同堂，空间可以跟随家庭结构的变化而自由重组。

“看不见”的隐性投入。后海招商玺是深圳首个获得“金级宁静住宅”认证的项目，通过加厚楼板、静音门窗、毫米波雷达等系统化设计，守护业主的深度睡眠。主入口移植了4棵近300年树龄的西班牙油橄榄，以“树宅相守”的理念构建传世园境。

金玺服务与玺族会：硬实力之上的软性护城河

在服务端，后海招商玺是深圳少数将物业服务条款写进合同的项目。“金玺服务体系”涵盖12大服务维度、216项服务细节，并创新“1VN”管家服务模式。

在圈层端，招商蛇口发布了专为玺系业主打造的“玺族会”。

今年初夏，一场专为玺系业主定制的海上音乐盛典在深圳湾举行。国家殿堂级艺术家倾情献演，以海上邮轮为舞台，以世界湾区为幕布——这不是一场普通的活动，而是玺族会的序章，是招商蛇口对玺系圈层的一次庄重承诺。

后海招商玺，不只是一处居所，更是一个持续生长的高阶社交平台。

传奇能否续写？

在深圳豪宅市场，产品力的竞争早已进入“神仙打架”阶段。但招商玺系的独特之处在于，它不仅提供产品，更提供一种被市场反复验证过的价值共识。

从双玺到后海招商玺，玺系用12年时间完成了从“资源占有”到“人本主义”的三次迭代。后海招商玺，是玺系3.0的集大成之作，也是招商蛇口2026年在深圳绝对的壹号作品。

2栋楼王即将加推，仅108席。

6月的深圳顶豪市场，正处于一个独特的十字路口。政策窗口正在收窄，土地窗口正在关紧，核心区的高端购买力正在加速集结。当稀缺的地段遇上断代的产品力，当政策的窗口期明确而又短暂，后海招商玺二批次楼王，或许就是检验答案的最直接标尺。

毕竟，全国只有5座“招商玺”。每一座，都不可复制。