定了！后海招商玺二批次样板房即将开放，108席楼王加推在即

深圳豪宅市场，正在酝酿2026年年中最受期待的一场大戏。

据悉，后海招商玺大师高定美学样板将于近期正式对外开放。即将加推的2号楼，是整个项目景观视野、空间格局最优的楼王单位，仅108席，涵盖建筑面积约188㎡、237㎡、247㎡三种户型。

从去年12月首开40套房源两分钟售罄，到如今二批次楼王即将入市，这座招商蛇口重回深圳的玺系3.0迭代之作，正在用节奏感十足的动作，持续牵引着深圳顶豪市场的神经。

后海，何以成为深圳豪宅的“确定性坐标”

理解后海招商玺的市场热度，首先要理解它脚下的这片土地。

在深圳，真正能同时承载产业能级、城市配套与居住浓度的核心板块并不多，而后海无疑是其中的坐标。约2.26平方公里的后海金融商务总部基地，汇聚了近80家世界知名企业总部及行业龙头企业总部，腾讯、阿里巴巴、字节跳动等总部均布局于此。

但后海的价值远不止于产业。打开南山区的国土空间规划，后海被清晰地划分为“北商南居”的双核结构——北部是总部经济的引擎，南部则是深圳老钱阶层沉淀数十年的高端居住区。

这里沉淀了深圳40余年城市发展最成熟的配套资源：深圳湾万象城、K11 ECOAST等顶级商业矩阵；育才系公办名校与贝赛思等国际学校构成的“双轨制”教育体系；深圳歌剧院（在建）、海上世界文化艺术中心等城市文化地标；以及深圳湾滨海长廊、大小南山、四海公园等不可复制的山海生态资源。

更关键的是，后海核心居住区已连续12年无新增住宅用地供应。土地的绝对稀缺，叠加城市资源的极致浓度，让这里成为深圳高净值家庭改善置业的优选地。

正是这种“确定性”，让后海招商玺在2025年12月首开时，成为当年深圳单价13万+首个“日光”的楼盘。

玺系十二年，一次全链条的系统性回答

如果说地段决定了一座豪宅的价值下限，那么产品力则决定了它的上限。

后海招商玺是招商蛇口玺系产品线历经12年、三代迭代后的回归之作。回顾招商“玺”系的发展轨迹：从2014年深圳海上世界双玺四次打破顶豪吉尼斯纪录，到太子湾招商玺创下当年南山首个“日光”千万级豪宅的佳绩，再到如今的后海招商玺——这条产品线的每一次亮相，都承担着招商蛇口对高端人居的最新理解。

而后海招商玺的特殊之处在于，它是玺系时隔12年重新回到深圳的“集大成者”。项目团队前期深度调研了3000余组深圳高净值家庭，结合前两座玺系的经验沉淀，最终将产品定位锚定在“可世代传承的高定居所”。

这一理念贯穿于项目的每一个细节。

在规划层面，项目借鉴香港、新加坡的垂直复合开发模式，创新采用“浮岛甲板”设计，将社区整体抬高约12米。首层住宅高度相当于普通住宅的7楼，哪怕是最低楼层的业主，也能获得开阔的景观视野。甲板之上，是约3000㎡的浮岛花园与约2500㎡的三大主题会所，仅供业主私享；甲板之下，则收纳了车库、设备等配套功能，实现动静分离、公私分明。

在建筑层面，项目外立面投入约3亿元，选用成本为普通铝板3倍的仿石材铝板，以“海风百褶”为设计语言，打造后海大道沿线极具辨识度的“灯塔”地标。塔冠造型在夜晚亮起时，如同归家的航标。

在园林层面，项目景观由LILA国际景观奖得主、承迹景观王轶主创，提出“树宅相守”理念。主入口移植4棵近300年树龄的西班牙油橄榄，单棵价值超百万元；浮岛花园引入树龄200-300年的非洲象腿树与8棵超300年树龄的多头篦齿苏铁（国家一级保护植物）。这些珍稀古树不仅造价高昂，其跨国运输与在20米高空覆土种植的技术门槛，更非普通开发商所能复制。

108席楼王，一次稀缺资源的集中兑现

回到市场层面，此次二批次加推的2号楼，是后海招商玺景观视野最优的楼栋。

从区位上看，2号楼位于整个社区的L型拐角头排，东北向可俯瞰深圳湾海景与后海CBD城市天际线，东南向沿后海大道远眺在建的深圳歌剧院与东角头，隔海相望香港。近处多为低矮建筑，景观视野开阔。

从产品配置看，此次推出的建面约188㎡、237㎡、247㎡三个户型，放在整个后海乃至深圳湾板块，都具备极强的稀缺性。

建面约188㎡户型，深圳200㎡以下户型中罕见的四开间朝南格局。约15.8米的南向采光面，客厅与三间卧室均朝东南向排布，高区可远眺深圳歌剧院与东角头海景。约45㎡的U型舱主卧套间，配备独立衣帽区与全景飘窗。得益于框架核心筒结构，室内几乎无承重墙，空间可自由定制——既是当下的奢阔三房，也可根据家庭结构变化改造为功能四房，真正实现“一次置业，适配全生命周期”。

建面约237㎡户型，南北通透格局搭配三阳台配置，在深圳湾板块新盘中已极为罕见。约18.7米南向面宽，东北向可俯瞰春笋、深圳湾1号等城市封面景观，西南向高区远眺太子湾开阔海景，一面是深圳湾的繁华天际，一面是太子湾的宁静海面，双重景观在同一空间内交汇。

建面约247㎡户型，楼王中的全景舱产品。270°环幕视野，约59米全景采光周长，约62㎡云端方厅与约18米转角阳台。东北向看深圳湾海景与城市天际线，东南向对望在建的深圳歌剧院与东角头，隔海远眺香港，每一扇窗外都是深圳不可复制的城市资源。

从供应量看，在板块12年断供的背景下，后海招商玺加推的这108套，每一套都是“卖一套少一套”的存在。

在深圳核心区土地供应持续紧缩、豪宅价格中枢不断抬升的市场环境下，这108席楼王的入市，注定将成为深圳顶豪市场2026年年中最受瞩目的标志性事件之一。

从首开日光到楼王加推，后海招商玺正在用实际行动证明：在房地产行业回归居住本质的时代，真正的好产品——那些对土地足够尊重、对居住足够理解、对细节足够执着的作品，永远不缺市场。