鑫江集团：规划定调与政策松绑交汇，白沙河畔迎来“价值重估”时刻

刚刚过去的六月，青岛楼市被两件大事重新定义了叙事逻辑。

6月1日，青岛市人民政府正式批复《城阳区流亭机场单元（西部）控制性详细规划》等5个控制性详细规划，为流亭机场片区锚定了全新的坐标——“强化白沙河、墨水河及胶州湾海岸带岸线管控与生境修复，塑造城市副中心景观风貌”。

（示意图）

仅仅两天后，青岛连发5条楼市新政，从调整限购区域、购房条件到支持改善性住房需求，全面松绑，城阳区（含高新区）正式调出限购区域。

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规划与政策在六月形成罕见的叠加共振。而当城市发展的“顶层设计”与楼市调控的“政策底牌”同时亮出，市场的目光被引向同一个方向——城阳白沙河畔。在这片被官方重新定调的土地上，一个历经十年深耕的百万方大盘，正在接住这波结构性红利。

控规的价值，不在纸面，而在它锚定的确定性。

流亭机场片区的批复文件明确指出，要强化白沙河岸线管控与生境修复，聚焦低空经济、都市型产业与高端制造，培育文创、高端消费等创新功能，加快跨铁路、跨河通道建设，构建功能复合的生活圈。

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在这份蓝图中，生态被置于显要位置。当官方将一条河的生态价值提升至城市副中心战略高度，距白沙河直线距离仅约200米的鑫江·玫瑰园五期，便不再是单纯的河景住宅，而是一处被写入城市规划的生态资产。

政策信号清晰强烈：鼓励自住改善型需求有序入场。

如果说控规解决的是“值不值得买”的长期判断，那么新政解决的则是“能不能买”的现实门槛。

（示意图）

城阳区调出限购区域，外地购房者、多套房家庭不再被挡在门外。公积金贷款额度大幅提升，单方基础额度提至90万元、双方提至130万元，叠加各项上浮政策后上限可达160万元与240万元。购房门槛与资金成本已降至近年低点。

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而市场的反应同样直接，青岛楼市已现结构性复苏，热门楼盘重现座无虚席的场景。当压抑的需求被释放，率先承接的必然是那些确定性标的。鑫江·玫瑰园五期已全线交付，实景现房敬呈，即买即办证。在期房交付风险仍存的市场环境中，“所见即所得”不仅是安心，更是一种穿越周期的资产安全堡垒。

政策可以松绑，但一座百万方大城，只能深耕。

十年时间，百万方体量，鑫江·玫瑰园在白沙河畔完成的，是一砖一瓦的兑现。与其他尚在蓝图中的期房项目不同，这里已全部现房呈现，购房者可以实地丈量每一寸空间。这种“时间的朋友”式的深耕，让它在区域蝶变到来之前，就已经把生活配套、社区氛围、产品品质扎扎实实地立在了那里。

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项目坐落城阳主城核芯，园区入口距规划地铁10号线水岸绿洲站直线距离仅约58米，临近鑫江东方城购物中心等繁华商圈，自身配建6班幼儿园，1.5公里范围内拥有全龄优教，从商业到教育，无需等待规划兑现，生活已然丰盛。

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而在产品维度，以约1.4超低容积率、约35%高绿地率，打造10-13层纯粹电梯洋房社区；建面约97-143㎡光合洋房，采用元宝户型布局，最大约14.5米南向面宽、最大约8.3米宽阔阳台、最大约7.6米宽厅......每一项数据背后，都是对改善客群真实需求的精准回应。

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规划落定、政策托举、大城成熟、现房呈现，当四重确定性在同一个坐标上交汇，它所定义的便不再只是一个楼盘，而是一个城市板块的价值锚点。

（实景图）

对于正在寻找“确定性资产”的购房者而言，白沙河畔的这座百万方大盘，正在用十年深耕的厚度与实景现房的诚意，给出一个不需要等待的答案。