佳兆业发布2026中期业绩：销售显著回升 毛利同比增长22.7%

8月31日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，下称“佳兆业”）披露2026年中期业绩。在房地产行业加快从规模扩张向品质提升、存量盘活和长期运营转型的背景下，佳兆业持续聚焦销售回款、资产盘活与经营提效。上半年，公司连同合营及联营公司实现合约销售约115.14亿元，同比增长474.8%；毛利同比增长22.7%至约5.68亿元，毛利率提升至25.8%，销售及部分经营指标呈现积极变化。

销售回升经营提效 存量去化增强发展韧性

销售端的明显增长，是佳兆业上半年较为突出的经营变化。期内，公司实现合约销售面积约19.32万平方米，其中粤港澳大湾区实现合约销售约112.02亿元，占整体合约销售额超过九成。围绕市场变化，佳兆业坚持“一盘一策”，持续拓宽营销渠道，并积极推进商办资产大宗交易、车位及商铺租赁运营，通过多元方式加快存量去化和资金回收。

经营端的变化也体现在多项财务指标上。上半年，佳兆业实现总收益约21.97亿元，同比有所下降；但受益于期内已落成及交付物业成本降低，公司毛利同比增长22.7%至约5.68亿元，毛利率由上年同期的12.5%提升至25.8%，同比提升13.3个百分点。与此同时，公司持续加强成本费用管理，行政开支约4.24亿元，同比下降10.3%；总利息开支同比下降26.3%。在收入规模有所调整的情况下，毛利及部分成本费用指标实现改善，期内亏损同比收窄。

近期房地产需求端支持政策持续完善，个人住房贷款期限延长至最长40年，并强化对刚性和改善性住房需求的金融支持。随着政策环境持续改善，佳兆业正进一步强化现金回笼和经营效率导向，为后续盘活核心资产、改善经营质量积累基础。

聚焦湾区核心资源 城市更新与“好房子”夯实主业

在房地产行业进入存量发展阶段后，核心城市优质资产的重要性进一步凸显。截至2026年6月底，佳兆业在全国41个城市拥有土地储备约1910万平方米，其中粤港澳大湾区约1220万平方米，占比64.1%，深圳、广州是公司大湾区土地储备较为集中的重点城市。

随着城市更新政策和融资机制不断完善，城市更新正由单一开发逐步转向兼顾城市功能提升、存量资产盘活和长期运营的综合模式。依托大湾区较为集中的土地储备和长期积累的城市更新能力，佳兆业正推动城市更新储备向优质可售资源转化，并探索全流程更新服务，进一步拓展存量盘活和专业能力输出空间。

产品端也在向“好房子”持续升级。上半年，广州凤鸣山、江门悦峰府、广州佳兆业中心、深圳云峰汇等在建及交付项目获得国家绿色建筑认证面积约40万平方米。佳兆业进一步将地产开发与物业服务、社区运营相衔接，围绕“好产品、好服务、好生活”完善全周期人居体系，推动产品竞争由空间建造向品质生活和长期服务延伸。

多元业务协同提质 专业运营拓展转型空间

随着房地产行业进入存量运营和专业化经营阶段，房企的收入来源和能力结构也在发生变化。上半年，佳兆业物业销售收入占集团总收益的32.5%，物业管理、物业投资、酒店及餐饮、文化中心、健康等其他分部合计贡献67.5%，较上年同期的43.5%明显提升，收益结构呈现更明显的多元化特征。其中，物业管理收入约7.81亿元，物业投资租金收入约2.25亿元。

在具体业务方向上，佳兆业正进一步强化各专业板块的市场化经营能力。物业及商业运营加快第三方拓展和轻资产输出，健康业务进一步聚焦医药产业化，相关科技业务向人工智能及实体产业应用场景延伸。佳兆业旗下上市平台也通过品牌调整进一步明确主业定位，近期公告显示：佳兆业健康拟采纳“青海生物制药集团有限公司”作为中文第二名称，强化制药业务定位；佳兆业资本则计划更名为“佳芯科技集团有限公司”，进一步突出人工智能技术及科技化转型方向。

从物业服务市场化拓展，到健康业务聚焦医药产业化，再到科技业务向人工智能等新兴领域延伸，佳兆业多元业务的经营重点正由产业布局转向专业化运营和能力提升。面向房地产高质量发展新阶段，公司将依托大湾区核心资源和城市更新积累，在提升资产盘活和经营效率的同时，进一步增强各业务板块的市场化经营能力，通过轻资产运营和专业能力输出，拓展传统开发业务之外的经营空间。